Средни цени на сделките със земеделската земя

Национален статистически институт

„Сметки и цени в селското и горското стопанство“

Ул. „Панайот Волов” № 2, България 1527

-

В наблюдението са включени всички единици, които отговарят на определения стойностен праг, в резултат на което някои от областите (на териториално ниво NUTS 3), остават извън неговия обхват.

След 2010 г. данните отговарят на изискванията на Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство.

Не се прилага.

Календарна година

Данните от наблюдението са включени в споразумения за обмен на данни и стратегическо партньорство между Националния статистически институт и други институции. Данните на Евростат се предоставят по силата на споразумение с държавите членки.

• Закон за статистиката: https://www.nsi.bg/bg/node/553/

• Регламент (EC) 223/2009 за Европейската статистика (recital 24 и член 20 (4)) oт 11 март 2009 (OJ L 87, p 164) предвижда, че за тази цел е необходимо да се създадат общи принципи и насоки, осигуряващи конфиденциалността на данните, използвани за производството на европейска статистика и достъпа до конфиденциални данни за сметка на техническите решения и изисквания на потребителите в демократичното общество. http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:EN:PDF

В съответствие с чл. 25 от Закона за статистиката индивидуални данни не могат да бъдат публикувани. Разпространението на индивидиулни данни се осъществява единствено съгласно чл. 26 от Закона за статистиката. Проблеми с конфиденциалността на данните възникват на по-ниските географски нива за малките категории земеделска земя, при които в някои случаи се наблюдават единични сделки със земеделска земя. В тези случаи данните се агрегират на по-високото географско ниво.

Графикът за разпространение на статистическа информация от наблюдението е съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.

Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: https://www.nsi.bg/bg/node/488/

Данните се публикуват в съответствие с Глава 5 на Закона за статистиката и Кодекса на Европейската статистическа практика, отчитайки професионалната независимост и неделимостта и прозрачността, където всички потребители са третирани еднакво.

Годишно

Прессъобщенията се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език, заедно с разпространението на данните. Прессъобщенията сe публикуват на адрес: https://www.nsi.bg/bg/node/11264/

Данните се публикуват редовно на интернет сайта на НСИ в годината, следваща периода на наблюдение на български и английски език в областта Статистически данни/Селско и горско стопанство/Селско стопанство.

Данните са налични в ИС ИНФОСТАТ, достъп до която е осигурен през интернет сайта на Националния статистически институт. https://www.nsi.bg/bg/node/11264

Не се прилага.

Не се прилага.

•    Метаданните за статистиката на цените на земеделската земя и рентата са публикувани в SDMX формат на интернет сайта на НСИ в рубриката „Метаданни и методология“;

 •  Общата методология за статистиката на цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е налична на същия линк на български и английски език.

Метаданните и Общата методология могат да бъдат достъпни на следния линк: https://www.nsi.bg/en/content/11615/agricultural-land-market-and-rent?qt-statistical_domain_en=2#qt-statistical_domain_en.

Доклад за качеството не е наличен.

Методите и процедурите по разработването на данните са периодично описвани и тяхното съответствие с Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство е документирано. По време на заседанията на РГ на Евростат „Селскостопански сметки и цени” се обсъждат методологически въпроси и се представят примери за добра практика при разработването на данните от държавите членки. Прави се сравнителен анализ с данните за предишни периоди и други източници на информация.

Оценката на качеството на данните се извършва чрез анализ на представителността на събраната информация. Това се извършва чрез измерване на постигнатия обхват на наблюдението и чрез сравнение на данните от наблюдението с данни от други статистически области – Годишна бизнес статистика – за инвестициите на земеделска земя в стойност и селскостопанска статистика – за обхват на арендуваната земя.

Сравнения също се правят между цените на сделките със земеделската земя и на рентите в две последователни години, на най-ниското географско ниво.

В случай на установени отклонения (+;-25%) те са обект на последващи уточнения с респондентите. Екстремните (много ниски и много високи) цени обикновено се изключват от изчислението на средни цени.

Основен потребител на данните от наблюдението е Министерството на земеделието, храните и горите. Данните от наблюдението се предоставят също на бизнеса и гражданите.

Досега не е провеждано наблюдение за удовлетвореността на потребителите.

Всички изискващи се данни, включително и тези на регионално ниво, са представени на Евростат. Данни отделно за напояваната и ненапояваната земя не се разработват, тъй като напояваната земя е под стойностния праг (в проценти), който е посочен в Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство.

Точността на данните се постига чрез осигуряване на задоволителен обхват при подбора на респондентите, разработването на надежден статистически инструментариум, включително и ИТ приложения за събиране, контрол, редактиране на данните чрез елиминиране на екстремните стойности, и методологически указания за провеждането на наблюдението.

Продажбите на постоянно затревени площи са ограничен брой в България.

Постоянно затревените площи, в по-голямата си част, са собственост на общините и се използват за свободна паша на животните (в преобладаващата част от случаите).

Големите различия в отчетените цени на сделките с постоянно затревените площи  от година в година, обикновено се дължат на малкия брой сделки, с малки по размер площи.

Не се изчисляват за този показател.

Изчислява се единствено относителен дял на неотговорилите респонденти.

Данните от Наблюдението за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство се публикуват съгласно Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ. 

Данни за първи път са публикувани на 24.04.2017 година.

Не са допуснати закъснения по отношение на сроковете за представяне на данните на Евростат и на Календара за публикуване на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.

Данните са географски сравними за целия период, за който са налични.

Данните са сравними във времето за периода след 2010 година.

Прави се сравнение с данните от Годишната бизнес статистика, като се сравнява стойността на разходите за придобиване на дълготрайни материални активи (в частност за земеделска земя) и стойността на продадената/купена земеделска земя, оценена в рамките на  Наблюдението на цената на земеделската земя и рентата.

Вътрешната съгласуваност на данните е осигурена чрез използването на едни и същи дефиниции, класификации и методи на наблюдение.

Бюджетът (финансовите средства), необходим за провеждането на наблюдението е публикуван в Националната статистическа програма на интернет сайта на Националния статистически институт. За да се намали натовареността върху респондентите събирането на данните се извършва чрез електронен въпросник (офлайн), който включва логически контроли. 

В съответствие с прилаганата политика, ревизия на данните се прави когато са настъпили промени в методологията, класификациите и използваните дефиниции.

Ревизия на данните досега не е идвършвана. Наблюденията за структурата на земеделските стопанства се провеждат през определен период от време (обикновено три годишен) и доколкото данните за площите се използват като тегла за претегляне на цените на земеделската земя и на рентата, за част от годините в периода е необходимо преизчисление на средните цени, след като данните за площите по категории земя са налични.

Директно наблюдение чрез електронен въпросник.

Годишно.

Националният статистически институт предоставя информация за цените на сделките със земеделска земя от 2010 година.

Данните се събират чрез електронен въпросник (офлайн), който се изпраща на респондентите по електронната поща. Въпросникът е наличен също на интернет страницата на Националния статистически институт, откъдето може да бъде зареден за ползване от респондентите и експертите в ТСБ. След попълването му, въпросникът се изпраща от респондента на адреса на съответния отдел в ТСБ, на територията, на което се извършва дейността. Всеки отдел отговаря за събирането на данните единствено от респондентите, извършващи дейност на неговата територия. От експертите в ТСБ се изисква да проверят постъпилата от респондентите информация от гледна точка на нейната пълнота и коректност. При откриване на грешки респондентите са своевременно уведомени и поканени да изпратят коректни данни.

Валидирането на данните в процеса на статистическата обработка се извършва с помощта на специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Валидирането на данните се извършва на две нива: на регионално ниво - от експертите в ТСБ и на национално - от експертите в НСИ.

Обработката на данните се извършва чрез специално разработен софтуер. Разработването на софтуера е в съответствие с Техническо задание, подготвено от отговорните експерти за провеждането на статистическото наблюдение. Обработката на данните се извършва на две нива: регионално - от експертите в ТСБ и национално - от експертите в НСИ. На регионално ниво процесът включва проверка, редактиране, валидиране на данните и формиране на регионална база данни. На национално ниво процесът включва проверка, редактиране и валидиране на регионалните данни и формиране на национална база данни и табулация на данните (автоматично генериране на таблици, съдържащи агрегирани данни за броя на сделките със земеделска земя, размера на продадената земя и претеглени средни цени по наблюдаваните категории земеделската земя и географски нива. Агрегирането на данните на национално ниво е съгласно Общата методология за цените на земеделската земя и рентата в селското стопанство. На териториално ниво „община“ (LAU2) средната цена на сделките/договорите за наем и аренда за съответната категория земеделска земя се изчислява като средна аритметична стойност от докладваните от респондентите цени. На териториалните нива „област“ (NUTS3), „статистически район“ (NUTS2), „статистическа зона“ (NUTS1) и на национално ниво (NUTS0) средната цена за съответната категория земеделска земя се изчислява като среднопретеглена стойност. При цените на сделките със земеделска земя за тегла се използват площите на нивите и на постоянно затревените площи. Размерът на площите (теглата) се актуализира редовно, след като данните от последното проведено Наблюдение за структурата на земеделските стопанства в България бъдат публикувани.

Не се прилага.

-