Пазарни цени на жилища

Национален Статистически Институт

„Потребителски цени, цени на жилища и ППС”

Палмира Фарах

държавен експерт

ул. „П. Волов“ № 2, София 1038

[email protected]

+359 2 9857 181

Данните за средните пазарни цени и индекси на жилищата се изчисляват въз основа на информация, получена от Статистическото наблюдение на пазарните цени на жилищата. Наблюдението се провежда във фирми, осъществяващи посредническа дейност при сделки с недвижими имоти, където се регистрират цени на реално продадените от домакинствата жилища (апартаменти), с изключение на новопостроените апартаменти, къщи и луксозни жилища. Данните дават възможност да се сравни общото ценово изменение на жилищата за текущото тримесечие спрямо предходното, а също така и за по-дълъг период.

Пазарни цени на жилищата са реалните продажни цени на жилища (апартаменти), без такси, комисионни, адвокатски хонорари и разноски по прехвърлянето на собствеността.

Индексът на пазарните цени на жилищата оценява общото относително изменение на цените на съществуващите жилища (апартаменти) в областните градове.

Тримесечните и годишните данни за средните пазарни цени на жилищата се изчисляват и публикуват по областни градове и общо за страната.

Публикуваните тримесечни индекси на пазарните цени на жилища измерват изменението на цените на жилищата за текущото тримесечие спрямо предходното тримесечие. Публикуваните годишни индекси на пазарните цени на жилища измерват изменението на цените на жилищата за текущата година спрямо предходната година.

В териториален разрез - ЕКАТТЕ, NUTS.

Обхватът на изследването се определя от:

· Извадка от продадени апартаменти. Регистрират се данни за определени категории апартаменти с предварително определени параметри.

· Извадка от фирми (агенции) за недвижими имоти. Предоставянето на данните е задължително за фирмите. Извадката включва фирми с регистрация по Булстат, които са големи и активни посредници на пазара на жилища в областните градове.

Публикуват се следните данни:

Тримесечни данни:

· Средни пазарни цени на жилища - национално ниво и областни градове.

· Индекси на пазарните цени на жилища, предходно тримесечие = 100, национално ниво, областни градове.

Годишни данни:

· Средни пазарни цени на жилища - национално ниво и областни градове.

· Индекси на пазарните цени на жилища, предходна година = 100, национално ниво, областни градове.

Всяка публикувана средна пазарна цена или индекс на пазарните цени се отнася до реални сделки с жилища (апартаменти) между домакинствата, с изключение на новопостроени апартаменти, къщи, луксозни жилища.

Всички реални сделки с жилища (апартаменти) между домакинствата - едностайни, двустайни и тристайни апартаменти, с предварително определени параметри.

Наблюдението се провежда в 27 областни градове на страната (NUTS III), където има развит пазар на жилища. В тези градове се намират 54 % от жилищата и живее 50 % от населението на страната. Освен това 64 % от жилищата са с 2 и 3 стаи.

I тримесечие 1993 - II тримесечие 2014

Базисен период за изчисляването на индексите на пазарните цени на жилища е: 2011 = 100.

Периодът от време, към който се отнасят динамичните редове е: предходното тримесечие = 100 и предходната година =100.

· Средни пазарни цени на жилища – лв./кв.м;

· Индекс на пазарните цени на жилища - %.

Тримесечие, година

Изследването е включено в Национална статистическа програма.

Не се прилага.

· Закон за статистиката;

· Регламент (ЕО) № 223/2009 относно европейската статистика (съображение 24 и член 20 (4)) от 11 март 2009 г. (ОВ L 87, стр. 164), предвижда необходимостта да се изготвят общи принципи и насоки, гарантиращи поверителността на използваните данни за производството на европейските статистически данни и достъп до тези поверителни данни, при надлежно отчитане на техническото развитие и изискванията на ползвателите в едно демократично общество.

http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF

Индивидуални данни не се публикуват (потискат се), спазвайки чл. 25 от Закона за статистиката. Разпространението на индивидуални данни се извършва само съгласно чл. 26 от Закона за статистиката.

Датата за публикуване на статистическата информация е 23-то число на месеца, следващ отчетното тримесечие. Тази дата е посочена в Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.

Календарът е наличен на интернет сайта на НСИ: https://www.nsi.bg/bg/node/488

Данните за пазарните цени на жилища се публикуват на интернет сайта на НСИ в рубрика Жилищен фонд в съответствие със Закона за статистиката (Глава 5) и Кодекса на европейската статистическа практика, зачитайки професионалната независимост и с цел обективност, прозрачност, при което всички потребители са равнопоставени.

Тримесечно

Данните за пазарните цени на жилища се публикуват регулярно като прессъобщения, 23 дни след отчетното тримесечие.

Статистически годишник.

Подробни данни за пазарните цени на жилища са достъпни за всички потребители на интернет сайта на НСИ в рубрика - Жилищен фонд: https://www.nsi.bg/bg/node/3149

Не се прилага.

Не се прилага.

Методология „Пазарни цени на жилища“: https://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/Homes_Method_3.pdf

Инструкция за регистриране на пазарни цени на жилища в териториалните статистически бюра.

Не се прилага.

Не се прилага.

Процесът на статистическото изследване се организира и контролира на национално ниво. В ТСБ се осъществява контрол върху първичните данни и първичните резултати. В НСИ се извършва повторен аритметически и логически контрол и при необходимост се прави уточнение с териториалните статистически бюра или фирмите - респонденти; валидират се екстремните цени и екстремните отклонения на индексите. За да се намали до минимум влиянието на качеството, се регистрират данни на сравними жилища.

Държавни институции, министерства, държавни и частни агенции, финансови, съдебни и научни институции, информационни медии, фирми, граждани и други.

Международни институции и вътрешни потребители от НСИ ( други отдели и ТСБ).

НСИ провежда регулярно статистическо изследване „ Удовлетвореност на потребителите”, което обхваща всички статистически области. То има за цел да оцени удоволетвореността на потребителите от предоставяната от НСИ статистическа информация и да се дефинират препоръки за бъдещото развитие на статистическата система, в съответствие с нуждите на потребителите.

Потребителите на данни за пазарните цени на жилища имат свободен достъп до данните на интернет сайта на НСИ. Не е провеждано специфично проучване за удовлетвореността на потребителите от данните за пазарните цени на жилища.

Данните са представителни на национално ниво. Изследването обхваща областните градове, където са съсредоточени 54% от жилищата и живее 50 % от населението на страната.

Статистическите данни са с добра точност и надеждност.

Не се прилага.

В процеса на работа се валидират и оценяват редовно първичните данни, междинните и крайни резултати. Анализират се резултатите, за да се направи оценка на стабилността на данните и да се предприемат действия за намаляване на грешките.

Тримесечните данните за пазарните цени на жилища се публикуват регулярно 23 дни след отчетното тримесечие, а годишните данни - 23 дни след отчетната година.

Данните се публикуват, съгласно Календара за разпространение (тримесечни данни - 23 дни след отчетното тримесечие, годишни данни - 23 дни след отчетната година).

Регистрират се данни за определени категории жилища (апартаменти), с предварително определени параметри, постоянни в процеса на наблюдение. Целта е да се измерят равнищата на цените на сходни жилища в различните областните градове.

Данните в целия динамичен ред са сравними, няма прекъсване за периода 1993 г – 2014 г.

Не се прилага.

Ценовите индекси са вътрешно съгласувани. Агрегираните данни на по-високо ниво се получават от детайлните индекси чрез точно дефинирани процедури.

Не се прилага.

Публикуваните данни са окончателни и не се ревизират.

Виж предишната позиция.

Източник на данни за изчисляване на средни цени и на индекси на цените на жилища е Статистическо наблюдение на пазарни цени на жилища. То се провежда на анкетен принцип с 3-месечна периодичност и се базира на данни от извадка от продадени апартаменти и извадка от фирми за недвижими имоти. Като тегла при изследването се използват данни за продажбите от Имотния регистър на Агенцията по вписванията.

Тримесечно

Анкетно изследване. Провежда се от служители в ТСБ, които посещават регулярно агенциите за недвижими имоти и попълват анкетни карти с данни за реално продадени жилища (апартаменти).

При обобщаване на данните от териториалните статистически бюра, на национално равнище се извършва повторен аритметически и логически контрол, като при необходимост се прави уточнение с регистраторите относно характеристиките, съпоставимостта на различните параметри на жилището, валидират се екстремните цени и екстремните отклонения на индексите.

Основните етапи на изследването са: регистриране, обработка и публикуване. Служители на ТСБ регистрират цените на жилищата в съответните областни градове, осъществяват контрол върху първичните данни и обработват резултатите на ниво областен град. На национално равнище се разработват методически и практически указания и се организира и контролира изследването. Обработват се получените регионални данни и се получават изходни таблици и обобщени резултати.

Не се прилага