Показатели за продажбите на жилища (ППЖ)

Статистическа област

Показатели за продажбите на жилища (ППЖ)

Европейска стандартна структура за доклади по качество (ESQRS)

Показатели за продажби на жилища (ППЖ)
Контакт
Организация	Национален статистически институт
Отдел	„Потребителски цени, цени на жилища и паритети на покупателната способност“
Лице за контакт	Албена Данчева
Длъжност	Началник на отдел
Адрес	ул. „П. Волов“ № 2, София 1038
Електронна поща	[email protected]
Телефон	+359 2 9857 767
Факс
Статистическо представяне
Описание на данните	Показателите за продажби на жилища (ППЖ) са допълнителни индикатори, които допълват данните за Индекси на цените на жилища (ИЦЖ) и дават по-цялостна картина на жилищния пазар в България. Продажбите на жилища обхващат общия брой и стойност на сделките със жилища в страната (както къщи, така и апартаменти), при които купувачът е домакинство. Изчисляват се следните показатели за продажби на жилища: • стойност на сделките със жилища (текущи цени); • брой на сделките със жилища. ППЖ обхваща всички покупки на домакинствата (нови за домакинствата и между домакинствата). Включени са и сделки с луксозни жилища. Даренията и наследствата се изключват като непазарни сделки.
Използвани класификации	Национални данни за ППЖ се публикуват в следните категории: 1. Покупки на жилища 1.1. Покупки на нови жилища 1.2. Покупки на съществуващи жилища Регионални данни за ИЦЖ се публикуват за следните нива: - статистически зони от Класификацията на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS I); - статистически райони от Класификацията на териториалните единици за статистически цели в България (NUTS II); - шестте града в България с население над 120 000 жители.
Обхват	ESA 95 сектор S. 14 (Сектор Домакинства). ППЖ обхваща цените на сделките с жилищни имоти, закупени от домакинствата през отчетния период, независимо от местоживеенето, дохода и националността им.
Понятия и дефиниции	Публикуват се следните показатели: 1) Показатели за продажби на жилища (ППЖ) според стойността на продажбите, национално ниво • ППЖ според стойността на продажбите, национално ниво - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, национално ниво - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, национално ниво - процент за годината 2) Индикатори за продажби на жилища (ППЖ) според стойността на продажбите, по региони • ППЖ според стойността на продажбите, по статистически райони - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, по статистически райони - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според стойността на продажбите, по статистически райони - процент за годината • ППЖ според стойността на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според стойността на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според стойността на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - процент през годината 3) Показатели за продажби на жилища (ППЖ) според броя на продажбите, национално ниво • ППЖ според броя на продажбите, национално ниво - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според броя на продажбите, национално ниво - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според броя на продажбите, национално ниво - процент за годината 4) Индикатори за продажби на жилища (ППЖ) според броя на продажбите, по региони • ППЖ според броя на продажбите, по статистически райони - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според броя на продажбите, по статистически райони - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според броя на продажбите, по статистически райони - процент през годината • ППЖ според броя на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - предходно тримесечие = 100 • ППЖ според броя на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - съответно тримесечие на предходната година = 100 • ППЖ според броя на продажбите за шестте града с население над 120 000 жители - процент през годината.
Статистическа единица	Пазарна цена на жилище, закупено от частно домакинство.
Статистическа съвкупност	ППЖ включва всички парични сделки със жилища (нови и съществуващи апартаменти), закупени от домакинствата (резидентни и нерезидентни) на икономическата територия на страната.
Географски обхват (територия)	ППЖ обхваща територията на Република България. ППЖ са налични на детайлно ниво, но поради ограничения брой продажби данните са представителни за 6-те статистичиски района (NUTS ниво 2) и за 6-те града с население над 120 000 жители.
Времеви обхват	• стойност на продажбите - годишни данни от 2010 г.; • стойност на продажбите - тримесечни данни от 1-во тримесечие на 2016 г.; • брой на продажбите - тримесечни данни от 1-во тримесечие на 2016 г.; ППЖ на регионално ниво са налични от 1-во тримесечие на 2022 година.
Базисен период	Не се публикува.
Статистическа обработка
Източници на данни	За изчисляване на ППЖ се използват данни от Имотния регистър в комбинация с Кадастрално-административната информационна система (КАИС).
Честота на събиране на данни	Тримесечно.
Събиране на данни	За съставянето на показателите за стойността на продажбите и за броя на продажбите се събира информация от данните от ИР и от Кадастъра. - От ИР данните се събират ежемесечно чрез уеб приложение за автоматизирана защитена връзка между НСИ и Агенцията по вписванията. Записите от ИР предоставят информация за всички продажби, извършени на пазара на недвижими имоти през предходното тримесечие, както и за стойността на тези сделки. - Кадастралните данни се предоставят тримесечно, в txt файлове, като се използва защитена среда за пренос на данни.. Записите съдържат необходимата информация да бъдат дефинирани жилищните имоти от цялата съвкупност от недвижими имоти, продадени в страната. Данните от ИР и от Кадастъра се обединяват, като за ключова променлива се използва кадастралния номер на всеки имот.
Валидиране на данни	В програмното осигуряване са заложени процедури по контрол на данните и всяко тримесечие се извършват автоматични проверки, за да се премахнат случаи на очевидни грешки. Информацията (характеристиките), налична в двата регистъра, преминава през предварително дефинирани правила за валидиране по време на процеса на обединяване, за да се предотврати неправилното дефиниране на жилищата и техните характеристики.
Обработка на данни	Обработката на данните при компилацията на ППЖ включва: • определяне на предназначението на имота (жилищен/нежилищен) Дефинирането на жилищните от всички недвижими имоти се извършва в три стъпки: - за имоти с наличен кадастрален номер се взима информация от кадастралния регистър; - за останалите имоти (без кадастрален номер) софтуерът използва предварително дефиниран речник от думи и/или част от думи, по които се извършва автоматично търсене в полето с описанието на имота; - имотите, които са все още недефинирани се определят ръчно като жилищни/нежилищни, след детайлна проверка на информацията в ИР и в Кадастъра. • определяне на вида на сделките (жилищни/нежилищни/смесени) в зависимост от предназначението на имотите, включени във всяка сделка. • Премахване на продажби по непазарни , както и транзакции, при които купувачът не е домакинство (юридическо лице). Изключени са следните записи: - сделки на държавата и общините; - „непазарни” сделки, като наследства и дарения, социални схеми, продажби от съдия-изпълнител и др.; - сделки с нежилищни имоти; - продажби от физически лица (домакинства) към други сектори. • Данните се стратифицират по: - вида на закупените жилища (нови/съществуващи жилища), - географски признак (на ниво област). • За всяка страта се изчисляват: - стойност на продажбите – измерена като общата сума на стойността на всички жилищни продажби в рамките на тримесечието; - брой сключени сделки - измерва се чрез броя на всички жилищни продажби в рамките на тримесечието.
Изглаждане	Не се прилага.
Управление на качеството
Осигуряване на качеството	Всички данни се проверяват за пълнота и съответствие със статистическите концепции и определения.
Оценка на качеството	Съгласно чл.2, т.3 от Закона за статистиката статистическата информация се изготвя при спазване на следните критерии за качество: адекватност, точност, навременност, точност, достъпност и яснота, съпоставимост и логическа последователност.
Приложимост
Потребности на потребителите	Статистиката в областта на жилищните имоти е ключова за аналитични, прогнозни и управленски цели от държавни институции, ведомства и други организации, но също и за домакинствата, поради тяхното икономическо и социално значение. Основни национални потребители са: БНБ, Министерства и други държавни агенции, агенции за недвижими имоти, банки, информационни медии; Основни международни потребители са: Евростат, ЕЦБ, МВФ.
Удовлетвореност на потребителите	Няма информация.
Пълнота	Не се прилага.
Степен на пълнота на данните	100%
Точност и надеждност
Обща точност	Общата точност не се оценява. ППЖ все още се публикуват като предварителни, тъй като непрекъснато се прилагат методологични и технически подобрения.
Извадкови грешки	Не се прилага. От 2022 г. ППЖ се основават на административен източник на данни, който обхваща всички пазарни транзакции.
Показатели за извадкови грешки	Не се прилага.
Неизвадкови грешки	Неизвадковите грешки не са изразени количествено за показателите за продажби на жилища. НСИ полага усилия да намали неизвадковите грешки като непрекъснато подобрява методологията и методите на валидиране на данните, което спомага за избягване на грешките при регистрирането на цените.
Грешки на обхвата	Няма.
Степен на свръхобхват	Няма.
Дял на общите единици	Не се прилага.
Грешки при измерването	Не се прилага.
Грешки поради липса на отговор	Не се прилага.
Степен на неотговорили единици от съвкупността
Степен на неотговаряне на отделни променливи във въпросника
Грешки при обработката	Няма.
Степен на импутация	Не се прилага.
Грешки, свързани с допусканията на модела	Липсват данни.
Сезонно изглаждане	Не се прилага.
Ревизия на данните - политика	ППЖ, са обект на ревизии съгласно условията заложени в регламент на Комисията (ЕО) 1921/2001 от 28 септември 2001 година. Публикуваните данни могат да бъдат ревизирани за грешки, нова или актуализирана информация, и методологически подобрения.
Ревизия на данните - практика	ИЦЖ се публикуват като предварителни данни и обикновено се потвърждават или ревизират през следващото тримесечие.
Ревизия на данните - средна стойност
Навременност и точност на представяне
Навременност	Данните се публикуват съгласно Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ - 85 дни след края на отчетното тримесечие.
Лаг във времето - първи резултати	ППЖ са окончателни при първото си публикуване.
Лаг във времето - окончателни резултати	ППЖ се публикуват 85 дни след края на отчетното тримесечие.
Точност на представяне	Данните винаги се доставят и публикуват съгласно датите в Календара за разпространение на резултатите от статистическите изследвания на НСИ.
Точност на представяне - предоставяне и публикуване	Няма.
Съгласуваност и сравнимост
Географска сравнимост	Данните за показателите за продажби на жилища се изготвят на национално ниво и на регионално ниво. Данните по райони са напълно сравними.
Коефициент на асиметрия за статистическите огледални потоци	Не се прилага.
Сравнимост във времето	Показателите за продажби на жилища са сравними във времето.
Дължина на съпоставимите динамични редове	От първо тримесечие на 2017 г. до четвърто тримесечие на 2021 г. - 20 тримесечия.
Съгласуваност между предметни области	Наличен е само един показател ППЖ.
Съгласуваност между статистически данни с годишна и с по-малка периодичност	Годишните ППЖ са получени от тримесечните данни и са напълно съгласувани.
Съгласуваност с националните сметки
Вътрешна съгласуваност	Показателите за продажби на жилища са вътрешно съгласувани.
Достъпност и яснота
Прессъобщения	Не се прилага.
Публикации	Няма.
Онлайн база данни	ППЖ са достъпни за всички потребители на интернет сайта на НСИ в рубрика - Статистика на цените на жилищата: https://www.nsi.bg/bg/node/13025/
Таблици с данни - консултации	Не са налични.
Достъп до микроданни	Микроданни не се разпространяват.
Други формати на разпространение	Не се прилага.
Метаданни - консултации	Не са налични.
Методологични документи	Регламенти на ЕС и ЕК: https://ec.europa.eu/eurostat/web/housing-price-statistics/legislation
Степен на пълнота на метаданните	0.91
Документи за качеството	Доклади за качеството съгласно Европейската стандартна структура ESS Standard for Quality Reports Structure (ESQRS) - http://www.nsi.bg/bg/content/15356/метаданни/индекси-на-цени-на-жилища-ицж
Разходи и натовареност
Конфиденциалност
Конфиденциалност - политика	• Закон за статистиката; • Регламент (ЕО) № 223/2009 относно европейската статистика (съображение 24 и член 20 (4)) от 11 март 2009 г. (ОВ L 87, стр. 164), предвижда необходимостта да се изготвят общи принципи и насоки, гарантиращи поверителността на използваните данни за производството на европейските статистически данни и достъп до тези поверителни данни, при надлежно отчитане на техническото развитие и изискванията на ползвателите в едно демократично общество. http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:087:0164:0173:bg:PDF
Конфиденциалност - защита на данните	Индивидуални данни не се публикуват (потискат се), спазвайки чл. 25 от Закона за статистиката. Разпространението на индивидуални данни се извършва само съгласно чл. 26 от Закона за статистиката.
Коментар